Для получения простоянной регистрации строение должно быть переведено в жилой статус.

Уже несколько лет прописка в России заменена на регистрацию, которая бывает постоянной и временной (на 5 лет). В апартаментах возможна временная регистрация с неограниченным количеством продлений. Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые социальные права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, постановку на воинский учет, получение пенсий и другие. Более того, если вы покупаете апартаменты в комплексе, где уже есть управляющая компания, то регистрацией жителей будет заниматься именно она.

Покупая квартиру, вы автоматически становитесь владельцем части фасада, подвала, лестниц, крыши и лифтов. С апартаментами иная ситуация. Независимо от того, сколько собственников купили помещения в здании, недвижимость не является многоквартирным домом, и управляющая компания не обязана считаться с мнением жильцов по вопросам открытия магазинов, ресторанов, офисов и любых других заведений в помещении. При этом у собственников коммерческих помещений есть доля в общем имуществе, поэтому они обязаны оплачивать ее содержание.

А как обстоят дела с коммунальными платежами?
Да, тарифы на жилищно-коммунальные услуги действительно будут выше, чем в квартире – за счет добавления 20% НДС. Сравнивая одинаковые по площади квартиру и апартаменты, мы получим ежемесячную переплату около 300-400 рублей, что вполне покрывается разницей в изначальной стоимости объектов. Также стоит отметить, что у некоторых застройщиков работают свои управляющие компании, поэтому плата за содержание и ремонт может быть такой же, как и в квартире.

Нежилой статус апартаментов позволяет застройщикам игнорировать многие строительные нормативы: по звукоизоляции, пожарной безопасности, инсоляции, обеспеченности социальными и другими инфраструктурными объектами. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, наблюдается дефицит площадок, где возможно возведение нового жилья, но есть те, где можно строить апартаменты. Это и обусловило интерес Застройщиков к подобным проектам. А значит, апарт-отель вполне может быть построен в промзоне.

Нежилой статус ведет и к другим проблемам для собственников: невозможности оформления постоянной регистрации (только временной), более высоким затратам на коммуналку (поскольку используются коммерческие тарифы и не применяются льготы), высокие налоги (если для жилых помещений это 0,1-0,3% кадастровой стоимости, то для нежилого фонда уже 0,5-1,5%), к тому же еще и налоговый вычет не применяется.

Но что же тогда привлекает инвесторов и покупателей? Прежде всего, стоимость. Цена на апартаменты в среднем на 15-20% ниже цены аналогичных по площади жилых объектов.

Сейчас апартаменты юридически относятся к нежилым помещениям, хотя фактически используются как жилье. В это понятие включают разные типы помещений:
● Псевдожилье — нежилые объекты, которые фактически используются для проживания. При их строительстве нормы для жилья не соблюдаются.
● Сервисные апартаменты — используются как гостиницы, управляются отельными операторами или профессиональной управляющей компанией.
Очевидно, что правовое регулирование этих двух видов апартаментов должно принципиально различаться. Крайне важно учитывать особенности разных категорий апартаментов, которые по качеству и жилищно-бытовым условиям нередко существенно превосходят традиционное жилье.